4280 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902708642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027902708642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 234 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 470 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 86 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 560 763 $ Poids 91 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 505 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 423 841 $ Poids 88 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 477 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 686 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 449 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 470 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 520 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 536 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 341 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 791 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 551 350 $ Poids 73 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 611 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 530 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 765 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 431 636 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.