650 Rue VAUQUELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902708903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027902708903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 661 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −695 $ | 146 846 $ Poids 78 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 545 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 114 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 579 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 836 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 465 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 423 $ Poids 64 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 199 $ Poids 60 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 734 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 283 711 $ Poids 60 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 493 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.