4256 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902709093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027902709093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 120 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 554 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 469 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 523 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 438 $ Poids 81 % |
| 6 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 384 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 419 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 642 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −695 $ | 140 644 $ Poids 78 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 272 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 472 708 $ Poids 73 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 884 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 515 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 932 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 446 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.