4480 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
339 200 $
Autre · 3 609 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902711546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027902711546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4576-4578, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-10 · 218 m · Vendu 250 800 $ (2 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 228 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 4582 et 4584, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-03 · 225 m · Vendu 235 400 $ (2 385 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 206 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 402 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 456 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 550 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 733 $ Poids 85 % |
| 6 | 700-702, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-06-19 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 485 344 $ Poids 85 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 415 080 $ Poids 84 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 162 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 291 694 $ Poids 84 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 190 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 259 697 $ Poids 83 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 468 $ Poids 77 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 398 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 157 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 717 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 389 170 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.