4510 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 150 800 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 437 m² · constr. 2016 · terrain 3 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 761 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902711700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
43027902711700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 483 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 270 $ Poids 39 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 959 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 217 439 $ Poids 38 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 483 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +133 358 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 180 724 $ Poids 35 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 797 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +111 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 276 $ Poids 25 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 808 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +242 314 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 645 001 $ Poids 24 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +179 284 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 264 022 $ Poids 15 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +218 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 355 853 $ Poids 14 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 543 589 $ Poids 12 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +236 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 309 $ Poids 6 % |
| 11 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 545 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 1 015 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.