601-603 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 227,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 396 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902712030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
43027902712030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 678 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 645 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 334 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 249 $ Poids 64 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 949 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 562 $ Poids 58 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 133 $ Poids 44 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 877 154 $ Poids 40 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 918 570 $ Poids 35 % |
| 9 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 816 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 686 867 $ Poids 35 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 960 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +84 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 097 $ Poids 34 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 699 $ Poids 33 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 271 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 039 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.