4449 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 106,4 m² · constr. 1935 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902712103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
43027902712103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 199 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 762 $ Poids 81 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 655 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 682 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −13 899 $ | 128 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 502 331 $ Poids 76 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 413 $ Poids 75 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 340 $ Poids 75 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 822 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 802 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −22 316 $ | 210 802 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.