4439 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 95,9 m² · constr. 1997 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902712125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
43027902712125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 637 $ Poids 88 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 433 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 998 $ Poids 86 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 577 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 578 030 $ Poids 81 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 233 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 506 $ Poids 81 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 647 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 472 709 $ Poids 78 % |
| 9 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 531 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 220 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 216 $ Poids 76 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 458 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 189 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 812 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 603 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.