4421 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 94,4 m² · constr. 2022 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902712137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027902712137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 440 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 614 $ Poids 88 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 181 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 384 $ Poids 84 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 250 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 427 $ Poids 82 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 559 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 574 144 $ Poids 80 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 643 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 469 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 526 $ Poids 75 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 475 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 188 340 $ Poids 74 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 238 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 045 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.