4411 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 87,2 m² · constr. 1983 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902712139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027902712139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 448 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 528 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 448 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 470 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 449 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 223 $ Poids 79 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 268 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 285 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 495 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 173 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 638 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 430 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 378 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 492 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 555 $ Poids 69 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 458 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 843 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 489 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.