4460 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Autre · constr. 1955 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902712590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
43027902712590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4576-4578, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-10 · 194 m · Vendu 250 800 $ (2 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 225 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 4582 et 4584, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-03 · 199 m · Vendu 235 400 $ (2 385 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 211 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 370 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 398 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 254 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 4550-4552, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 177 m · Vendu 437 500 $ (2 653 $/m²) 164,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 4554-4556, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 184 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 407 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 450 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 396 980 $ Poids 63 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 466 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 63 % |
| 11 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 462 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 437 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 866 067 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.