4401 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 193,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902713042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027902713042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 629 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 619 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 046 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 775 $ Poids 55 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 555 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +93 080 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 959 146 $ Poids 55 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 778 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 799 $ Poids 54 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 660 204 $ Poids 44 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 960 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 097 $ Poids 42 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 746 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −60 253 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 143 $ Poids 41 % |
| 10 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 523 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 076 $ Poids 38 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 278 $ Poids 37 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 657 387 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.