4395 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 187,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902713084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027902713084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 599 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 029 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 582 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 942 997 $ Poids 61 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 803 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 981 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 479 $ Poids 46 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 650 543 $ Poids 43 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 161 $ Poids 40 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 906 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 582 779 $ Poids 40 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 796 $ Poids 39 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 613 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 310 492 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.