4382 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 132,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902714762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
43027902714762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 743 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 414 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 408 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 593 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 657 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 933 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +650 $ | 138 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 454 721 $ Poids 60 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 459 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 417 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 618 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 980 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 764 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −18 607 $ | 411 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.