4354 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 171,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902715679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027902715679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 439 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 979 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 822 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 895 723 $ Poids 68 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 235 $ Poids 61 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 678 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 614 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −61 766 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 470 250 $ Poids 50 % |
| 8 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 779 998 $ Poids 49 % |
| 9 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 906 $ Poids 48 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 927 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 380 516 $ Poids 44 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 629 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 622 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.