4335 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 168,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902717062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
43027902717062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 489 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 968 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 951 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 885 740 $ Poids 63 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 771 395 $ Poids 57 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 221 $ Poids 54 % |
| 6 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 806 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 851 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 663 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 593 $ Poids 51 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 636 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 632 189 $ Poids 46 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 464 922 $ Poids 45 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 638 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 417 691 $ Poids 45 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 725 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −69 057 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.