4301 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 142,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902717106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027902717106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 679 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 405 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 856 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 907 $ Poids 71 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 671 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 615 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 657 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 338 $ Poids 61 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 836 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 029 $ Poids 57 % |
| 10 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 738 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 404 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −55 202 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 810 865 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.