4324-4326 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
857 700 $
Autre · 2 448 $/m² · 350,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 574 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902717953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
43027902717953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 452 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 304 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 593 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 884 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 774 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 884 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 574 m · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 806 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 348 $ Poids 54 % |
| 8 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 853 156 $ Poids 29 % |
| 9 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 982 $ Poids 27 % |
| 10 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −55 466 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 005 716 $ Poids 24 % |
| 11 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 183 717 $ Poids 23 % |
| 12 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 733 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.