641 Rue VAUQUELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902718109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027902718109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 704 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 146 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 546 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 823 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 465 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 151 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 156 $ Poids 57 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 753 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 283 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 849 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −13 857 $ | 479 729 $ Poids 56 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 367 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.