640 Rue VAUQUELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902718123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027902718123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 172 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 135 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 566 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 679 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −695 $ | 143 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 534 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 815 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 455 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 483 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 277 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 520 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 430 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 790 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.