4289-4291 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 163,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902718180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
43027902718180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 489 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 475 $ Poids 75 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 433 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 952 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 797 444 $ Poids 59 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 860 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 491 606 $ Poids 55 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 856 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 321 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 701 531 $ Poids 50 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 693 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 719 216 $ Poids 49 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 705 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 538 $ Poids 49 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 453 430 $ Poids 44 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 371 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.