631 Rue VAUQUELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 120,8 m² · constr. 1970 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902718239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
43027902718239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 714 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 149 507 $ Poids 68 % |
| 4 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 582 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 555 872 $ Poids 65 % |
| 6 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 811 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 473 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 162 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 862 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −13 857 $ | 487 453 $ Poids 57 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 786 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 367 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 898 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 361 534 $ Poids 54 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 324 035 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.