4283 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902718392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027902718392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 435 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 161 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 520 344 $ Poids 87 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 544 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 392 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 748 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 417 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 566 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 318 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 680 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 827 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 702 $ Poids 73 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 493 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 434 587 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.