4275 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902718424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
43027902718424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 215 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 431 627 $ Poids 86 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 528 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 389 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 167 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 516 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 548 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 315 576 $ Poids 75 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 763 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 414 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 848 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 676 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 432 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 247 $ Poids 72 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 441 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 889 $ Poids 68 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 822 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 398 287 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.