4246 Rue VEZINA · Sherbrooke
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902719393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
43027902719393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 201 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 536 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 224 152 $ Poids 94 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 447 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 454 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 405 323 $ Poids 88 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 449 278 $ Poids 87 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 981 $ Poids 75 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 506 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 684 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 450 816 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 467 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 327 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 812 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 430 748 $ Poids 68 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 894 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 325 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.