4244 Rue VEZINA · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902719435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
43027902719435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 213 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 538 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 450 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 447 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 407 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 509 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 682 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 170 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 457 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 329 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 824 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 432 874 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.