4242 Rue VEZINA · Sherbrooke
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 86,8 m² · constr. 1986 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902719487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027902719487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 438 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 410 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 227 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 446 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +16 082 $ | 330 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 455 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 228 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 544 165 $ Poids 67 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 958 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 679 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 423 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 511 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 778 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 418 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 997 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 839 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 435 478 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.