4238-4240 Rue VEZINA · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 74 m² · constr. 1986 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902719518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027902719518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 563 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 414 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 990 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 461 063 $ Poids 64 % |
| 3 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 111 $ Poids 56 % |
| 4 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 998 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 434 081 $ Poids 55 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +32 363 $ | 442 577 $ Poids 52 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 384 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 312 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 370 165 $ Poids 48 % |
| 11 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 416 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.