4257 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 92,4 m² · constr. 1967 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902719661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027902719661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 302 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 489 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 384 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 212 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 509 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 425 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 500 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −11 696 $ | 312 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 655 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 334 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 474 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 624 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 820 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 409 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 425 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 813 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 393 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 919 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 370 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.