4251 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 134,4 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902719713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027902719713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 813 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 861 $ Poids 71 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 930 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 695 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 391 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 826 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 578 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 982 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 906 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −20 785 $ | 506 144 $ Poids 49 % |
| 11 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 434 530 $ Poids 48 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.