4241 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 195,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902719816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
43027902719816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 494 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 054 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 825 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +76 918 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 841 229 $ Poids 41 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +100 714 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 780 $ Poids 32 % |
| 5 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 890 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 985 $ Poids 30 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 163 $ Poids 28 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 968 $ Poids 27 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −56 053 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 343 $ Poids 27 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 712 $ Poids 24 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 721 $ Poids 22 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 508 171 $ Poids 21 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 642 590 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.