412-414 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 181,8 m² · constr. 2005 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902720281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
43027902720281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 445 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 745 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 236 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 015 534 $ Poids 78 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 780 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 133 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 751 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 790 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 613 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 867 710 $ Poids 69 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 639 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 506 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 672 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 975 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 722 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 609 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 666 043 $ Poids 50 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 950 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 678 355 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.