418-422 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 193 m² · constr. 2004 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902720362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
43027902720362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 598 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 887 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 763 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 162 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 767 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 205 $ Poids 71 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 798 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 761 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 458 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 765 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 252 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +92 199 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 043 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 646 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 521 232 $ Poids 52 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 682 462 $ Poids 48 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 688 881 $ Poids 44 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 943 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 688 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 000 988 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.