432-434 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 198,2 m² · constr. 2003 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902720754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
43027902720754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 554 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 894 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 727 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 791 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 768 752 $ Poids 67 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 791 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 468 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 772 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 278 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +107 467 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 054 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 752 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −52 337 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 723 483 $ Poids 48 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 759 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 225 293 $ Poids 48 % |
| 9 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 639 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 526 865 $ Poids 46 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 688 341 $ Poids 44 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 694 968 $ Poids 43 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 823 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.