538-540 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 103,1 m² · constr. 2016 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902721156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
43027902721156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 213 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 606 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 931 $ Poids 77 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 695 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 596 682 $ Poids 76 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 877 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 251 752 $ Poids 69 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 807 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 154 288 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.