4440 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 5 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 930,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902722074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027902722074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 321 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 317 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 324 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 765 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −13 899 $ | 133 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 321 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 832 $ Poids 67 % |
| 9 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 879 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 425 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 454 581 $ Poids 63 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 615 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 531 551 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.