4420 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902722118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027902722118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 473 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 236 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 535 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 480 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 299 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 343 853 $ Poids 81 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 581 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 564 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 498 861 $ Poids 77 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 735 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 451 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 529 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +10 016 $ | 182 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 293 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 342 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 528 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 496 241 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.