4386 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 133,4 m² · constr. 1962 · terrain 5 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 882,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902723099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
43027902723099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 307 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 370 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 725 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 666 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 622 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 562 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 937 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 955 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 562 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 439 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 365 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 753 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 389 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 935 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.