4392 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 114,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 356,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902723114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
43027902723114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 340 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 467 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 737 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 141 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 400 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 343 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 823 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 449 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 338 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 970 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 365 $ Poids 64 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 527 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 560 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 477 828 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.