4402 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 100 m² · constr. 1950 · terrain 2 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902723121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027902723121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 417 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 328 $ Poids 85 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 559 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 485 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 314 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 192 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 544 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 619 $ Poids 74 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 333 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 188 $ Poids 73 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 731 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 401 924 $ Poids 70 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 925 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 316 $ | 203 661 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.