4370 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 195,8 m² · constr. 1949 · terrain 6 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902724028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027902724028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 546 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 445 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 053 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 713 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +100 420 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 487 $ Poids 48 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 956 $ Poids 46 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 522 $ Poids 46 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 934 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 181 $ Poids 39 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 314 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 508 014 $ Poids 36 % |
| 9 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 645 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 873 $ Poids 35 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 664 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +76 665 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 840 976 $ Poids 31 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 430 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.