4378 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 67,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902724144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027902724144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 684 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 259 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 544 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 380 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 819 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 705 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 171 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 914 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 405 $ Poids 50 % |
| 7 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 695 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −21 118 $ | 310 480 $ Poids 47 % |
| 8 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 764 $ Poids 44 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 718 $ Poids 43 % |
| 10 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 323 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 446 $ Poids 37 % |
| 11 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 311 136 $ Poids 36 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 376 424 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.