4360 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 112,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902725004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027902725004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 700 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −13 899 $ | 132 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 752 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 403 689 $ Poids 75 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 348 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 517 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 526 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 202 $ Poids 67 % |
| 9 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 682 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 381 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 358 $ Poids 67 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 890 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 073 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.