4366-4368 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 136,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902725012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027902725012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 422 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 389 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 688 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 637 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 664 055 $ Poids 67 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 974 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 087 $ Poids 62 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 132 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 607 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 700 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 393 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 609 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 287 965 $ Poids 58 % |
| 12 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 575 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.