4348 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 207,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902726062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027902726062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 590 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 284 $ Poids 81 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 395 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 089 061 $ Poids 72 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 596 $ Poids 48 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 735 $ Poids 36 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 680 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −62 165 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 024 $ Poids 35 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 195 $ Poids 34 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 169 $ Poids 34 % |
| 8 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 698 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 630 $ Poids 33 % |
| 9 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 805 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 658 323 $ Poids 32 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 009 $ Poids 29 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 684 621 $ Poids 26 % |
| 12 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 842 m · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 591 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.