4338-4346 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
974 500 $
Autre · 1 779 $/m² · 547,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 881 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902726165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
43027902726165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 983 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 165 115 $ Poids 60 % |
| 2 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 777 m · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 903 868 $ Poids 14 % |
| 3 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +122 580 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 399 998 $ Poids 13 % |
| 4 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 522 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 10 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +217 715 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 278 897 $ Poids 8 % |
| 6 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +446 718 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 155 865 $ Poids 8 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 808 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 474 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +201 264 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 103 410 $ Poids 7 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 808 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 146 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +201 264 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 118 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +92 083 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 610 462 $ Poids 5 % |
| 12 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +165 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 681 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.