4332-4336 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
529 700 $
Autre · terrain 5 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 536 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902726239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 200 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
43027902726239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 319 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 371 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 275 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 388 $ Poids 65 % |
| 5 | 4582 et 4584, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-03 · 416 m · Vendu 235 400 $ (2 385 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 4576-4578, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-10 · 427 m · Vendu 250 800 $ (2 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 428 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 212 $ Poids 63 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 62 % |
| 10 | 4554-4556, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 460 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 4550-4552, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 471 m · Vendu 437 500 $ (2 653 $/m²) 164,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 610 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.