476 Rue COLBERT app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 420,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 568 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902730079700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
43027902730079700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 299 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 303 $ Poids 51 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 299 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +110 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 117 797 $ Poids 46 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 145 601 $ Poids 36 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 642 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +95 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 762 $ Poids 35 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 738 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +206 760 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 548 023 $ Poids 32 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +190 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 283 240 $ Poids 20 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 849 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 514 078 $ Poids 17 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +153 650 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 194 513 $ Poids 17 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 076 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 443 476 $ Poids 8 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 356 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +154 951 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 973 191 $ Poids 8 % |
| 11 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +205 158 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 456 368 $ Poids 7 % |
| 12 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.