476 Rue COLBERT app. 401 app. 401 · Sherbrooke
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 489,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 696 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902730079700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
43027902730079700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +136 936 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 273 718 $ Poids 22 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 370 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 359 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 514 359 $ Poids 20 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 370 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +203 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 237 174 $ Poids 18 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 706 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +158 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 262 $ Poids 12 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 768 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 462 $ Poids 12 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 313 863 $ Poids 7 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 372 576 $ Poids 7 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 914 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 562 922 $ Poids 6 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 573 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 935 466 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.