444-450 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 396,2 m² · constr. 2002 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 594 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902730234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
43027902730234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 319 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 319 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +78 894 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 063 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 692 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 170 $ Poids 46 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 787 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +155 970 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 463 107 $ Poids 43 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 085 404 $ Poids 41 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +117 031 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 133 518 $ Poids 25 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 858 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 488 143 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.